Всё чаще в США технокомпании заставляют чиновников подписывать соглашения о неразглашении информации (NDA) при заключении с властями на местах договоров о строительстве ЦОД. Противники такой практики подчёркивают, что в результате местные жители не могут получить данных о влиянии проектов на энергетику, водные ресурсы, налоги и окружающую среду. В некоторых штатах уже предложили ограничить или запретить заключение NDA для подобных инициатив, сообщает NPR.

Примером того, как соглашения о неразглашении усложнили ситуацию со строительством ЦОД, стала Луизиана. В городе Бойс (Boyce) прихода Рапидс (Rapides Parish) Applied Digital строит крупный ЦОД Delta Forge 1 стоимостью $3,6 млрд. На первом этапе IT-мощность составит 300 МВт (всего 430 МВт), а площадь кампуса составляет около 121 га. Первые мощности могут заработать уже в середине 2027 года. Для проекта предлагается выделение налоговых льгот, но представители властей штата вели переговоры, подписав NDA. Среди них оказались сенаторы штата, налоговый оценщик и члены совета England Economic and Industrial Development District (EEIDD), ответственного за сделку.

По данным источников, в документах упоминались кодовые названия Project Lightning и Project Pixel. Сообщается, что NDA между представителями агентства Louisiana Economic Development и Applied Digital подписаны в декабре 2024 года, а в январе 2026 — с EEIDD, который официально одобрил проект 23 апреля 2026 года и объявил о нём в мае. Всего, по некоторым оценкам, подписаны десятки NDA, связанные со строительством ЦОД. В июне жители Бойса потребовали раскрыть данные о деталях проекта и его воздействии на водоснабжение, энергосистему и окружающую среду.

Источник изображения: Elibet Valencia Muñoz / Unsplash

Местные чиновники и Applied Digital утверждают, что ЦОД окажет минимальное воздействие на окружающую среду и предполагает применение замкнутой системы охлаждения, снижающей потребление воды. Однако конкретные результаты независимого исследования публиковать не стали, что и вызвало возмущение участников городского собрания. По словам EEIDD, NDA — обязательное условие Applied Digital для привлечения инвестиций в регион. Проект позволит создать более 1 тыс. рабочих мест на этапе строительства и около 200 постоянных. Также отмечается, что подписание NDA — вполне законная практика, а без подписания соответствующих документов инвестиционные проекты обсуждать просто не стали бы.

Applied Digital признаёт, что NDA могут выглядеть для местных жителей подозрительно, но оправдывает его обязательное заключение законодательством о ценных бумагах. Поскольку речь идёт о публичной компании, заключение NDA защищает проект от разглашения данных, способных повлиять на стоимость ценных бумаг и будущее бизнеса. Впрочем, в компании подчёркивают, что не диктуют местным властям, в какой степени информировать местное население.

Согласно некоторым исследованиям, NDA применялись как минимум в 25 из 31 рассмотренных исследователями проектах ЦОД, это становится стандартной для отрасли практикой. В Луизиане представители Gulf States Newsroom и Type Investigations выявили минимум 54 NDA, подписанных выборными должностными лицами. В Мичигане, Оклахоме, Кентукки и Огайо, напротив, внесены законопроекты о запрете подписания NDA для проектов дата-центров, а в Пенсильвании уже запретили заключать при реализации проектов ЦОД такие соглашения представителям органов, находящихся под его контролем.

Источник изображения: Chad George / Unsplash

Более того, NDA оказались не особенно нужными и в самой Луизиане. В соседнем приходе Вест-Фелисиана (West Feliciana Parish) строят ЦОД за $10 млрд, и местные власти решили не подписывать соглашений о неразглашении, поскольку такие меры необходимы лишь тогда, когда властям передаётся действительно конфиденциальная коммерческая информация. Подчёркивается, что вопрос продажи земли, налоговых льгот и др. должны обсуждаться открыто. Власти разместили информацию о проекте на своём сайте, в т.ч. данные о водопользовании, использовании электроэнергии, покупке земли, оценке недвижимости и др.

В то же время NDA позволяют ЦОД искать наиболее выгодные для себя условия в разных регионах и штатах. Это особенно важно, поскольку крупные проекты требуют много воды, электричества и других ресурсов, что способно влиять на стоимость коммунальных услуг, окружающую среду и пр., а налоговые льготы могут затронуть местные бюджеты и потери от них часто скрываются. Порой скрытность приводит к серьёзным эксцессам. Так, жители городка Фестус почти в полном составе сместили местные власти после того, как те втихую одобрили строительство крупного ЦОД.

Applied Digital, превратившаяся из криптоманинговой компании в провайдера ИИ-инфраструктуры, анонсировала начало строительства кампуса Delta Forge 1 мощностью 430 МВт (300 МВт IT-нагрузки) на юге США. При этом заказчик и точное место реализации проекта не называются, и тому есть причины, сообщает The Register. Изначально в кампусе Delta Forge 1 построят два здания по 150 МВт на территории более 200 га. Новый объект должен заработать в середине 2027 года.

В ходе строительства прошлых проектов Applied Digital неоднократно сталкивалась с противодействием. Например, в Харвуде (Harwood) в Северной Дакоте местные жители выступили против строительства кампуса ЦОД Polaris Forge 2, то же случилось и с кампусом Polaris Forge 1 в Эллендейле (Ellendale) в том же штате.

Applied Digital заявила, что подобной секретностью хотят дать муниципалитету время подготовиться к вниманию медиаресурсов. Утверждается, что компания не пытается ничего скрыть, просто маленькие городки не имеют развитых PR-представительств и именно им, а не компании, будет непросто. Ранее компания сообщила, что готовит соглашение с неназванным гиперскейлером о строительстве дата-центров на юге США, где в отличие от Северной Дакоты, заниматься строительством можно и зимой. На этом компания останавливаться не планирует, намереваясь освоить новые локации в Северной и Южной Дакоте и на отдельных рынках юга США.

Источник изображения: Matan Levanon/unsplash.com

В 2020 году Applied Digital была известна как Applied Blockchain и занималась майнингом криптовалют. 1,5 ГВт строящихся мощностей отчасти принадлежали Bitmain. Планировалось размещение серверов для добычи биткоинов, но в будущем допускалось размещение оборудования других HPC-проектов. Впоследствии Applied Digital сдала в аренду Polaris Forge 1 компании CoreWeave, также в своё время занимавшейся криптомайнингом. Также Applied Digital сдала на 15 лет неназванному клиенту за $5 млрд 200 МВт мощностей в кампусе Polaris Forge 2. В городе с 900 жителями компания столкнулась с противодействием жителей своему 280-МВт кампуса стоимостью $3 млрд — людей беспокоил возможный шум, рост коммунальных тарифов и расширением застройки.

Сменила профиль с криптовалют на ИИ и Crusoe, занявшаяся реализацией проекта OpenAI Stargate, а также некоторые другие криптокомпании. В январе 2026 года появилась информация, что майнер Riot Platforms сменит профиль и сдаст AMD 25 МВт мощностей ЦОД.

Бывший криптовалютный бизнес Applied Digital, сменивший профиль на работу с ИИ ЦОД, намерен построить новый кампус близ Харвуда (Harwood, Северная Дакота). Кампус Polaris Forge 2 стоимостью $3 млрд и мощностью 280 МВт будет использовать СЖО, разработанную компанией, сообщает Datacenter Dynamics.

Начало строительства запланировали на сентябрь текущего года, а запуск первой очереди должен состояться в 2026 году. Полной мощности проект достигнет в начале 2027 года. На участке около 365 га поначалу будут располагаться два здания, электроснабжение обеспечат через профильный кооператив местного округа Касс (Cass County Electric Cooperative) и Электрический кооператив Миннкота (Minnkota Power Cooperative).

Как заявляют в Applied Digital, Polaris Forge 2 свидетельствует о новом этапе роста компании и укреплении её лидирующих позиций в области обеспечения клиентов высокороизводительной ИИ-инфраструктурой. В компании уверены, что спрос на ИИ-мощности продолжает расти, а Северная Дакота всё ещё является одним из стратегически важных мест в США для удовлетворения потребностей потребителей. По имеющимся данным, к площадке проявлен большой интерес, идут «продвинутые переговоры» с одним из гиперскейлеров. Считается, что кампус укрепит позиции Applied Digital, расширит её возможности по масштабированию и обеспечит долгосрочные перспективы для клиентов и местных сообществ.

Applied Digital

Сейчас Applied Digital управляет HPC-кампусом в Эллендейле (Ellendale, Северная Дакота), известным как Polaris Forge 1 — приблизительно в 225 км к юго-западу от нового объекта. Первый кампус, рассчитанный на 400 МВт с потенциалом расширения до более 1 ГВт оснащён замкнутой «безводной» системой прямого охлаждения чипов. После начала работ в 2022 году площадка в Эллендейле перепрофилирована с нужд криптомайнинга на ИИ и HPC в рамках крупной сделки с облачной компанией CoreWeave.

Applied Digital, ранее известная как Applied Blockchain, ранее ориентировалась на майнеров и размещала их оборудование в своих дата-центрах. Теперь она также размещает оборудование для HPC и ИИ. Applied предлагает и собственные облачные сервисы, ранее она заявляла о намерении развернуть у себя ускорители NVIDIA Blackwell.

Дополнительно она владеет объектом JMS01 мощностью 106 МВт в Джеймстауне (Jamestown, Северная Дакота). Также планируется строительство кампуса на 200 МВт в Айове и рассматривает возможность реализации крупного проекта в Южной Дакоте. В Эллендейле компания инвестировала в «человеческий капитал», предоставив жильё сотрудникам и создав прочные партнёрские отношения на местном уровне, говорят местные власти. В новом кампусе будет трудиться более 200 сотрудников, нанятых на полный рабочий день.

Оператор дата-центров Applied Digital заключил с компанией CoreWeave соглашение сроком на 15 лет. В соответствии с договором последняя арендует 250 МВт в кампусе Polaris Forge 1 в Эллендейле (Ellendale, Северная Дакота), сообщает Datacenter Dynamics. Предполагается, что сделка принесёт Applied Digital около $7 млрд за 15 лет. В рамках соглашения CoreWeave сохранит возможность получить доступ к ещё 150 МВт критической IT-нагрузки в Эллендейле.

Первые 100 МВт достанутся CoreWeave в IV квартале 2025 года. Второй дата-центр на 150 МВт пока строится и должен заработать в середине 2026-го. Если CoreWeave будет претендовать на третий дата-центр (150 МВт), то он будет доступен для в 2027 году. Как завили в Applied Digital, поскольку спрос на ИИ постоянно увеличивается, компания может получить значительную финансовую отдачу при поддержке данного, быстро развивающегося сектора. CoreWeave рассматривается как идеальный партнёр для масштабирования роста и инноваций компании.

Applied Digital (ранее Applied Blockchain) не занимается майнингом биткоинов, но традиционно размещает у себя на объектах оборудование криптомайнинговых компаний. Как и с другими криптобизнесами, компания в последнее время переориентирует часть своих мощностей для работы с HPC- и ИИ-оборудованием на фоне большого спроса.

Источник изображения: Linhao Zhang/unsplash.com

Кампус в Эллендейле начали строить в сентябре 2022 года. Площадка была рассчитана на 400 МВт IT-нагрузки. Компания заявляет, что на участке есть потенциал для развёртывания более чем 1 ГВт, часть мощностей уже находится на разных стадиях проектирования и согласования. Помимо Эллендейла, компания располагает объектом JMS01 в Джеймстауне, расположенном в том же штате. Также она планирует ввести в эксплуатацию кампус на 200 МВт в Айове.

Applied Digital привлекла $375 млн для кампуса в Эллендейле в феврале 2025 года, а в мае сообщалось, что компания предложила построить «многомиллиардный» ЦОД в Торонто (Toronto, Южная Дакота), который сможет обеспечить до 430 МВт мощности. В сентябре 2024 года сообщалось, что NVIDIA и другие инвесторы вложили в Applied Digital $160 млн. Ещё $5 млрд в проекты Applied Digital намерена вложить австралийская Macquarie.

CoreWeave основана в 2017 году и занималась криптобизнесом, но позже переориентировалась на облачные ИИ-сервисы. В конце 2024 года компания распоряжалась 32 дата-центрами, оснащёнными более 250 тыс. ИИ-ускорителей и более 360 МВт «активной мощности». С 28 марта акции компании торгуются на Nasdaq. Они были предложены по цене $40 за штуку, что позволило компании привлечь $1,5 млрд, хотя изначально обсуждалась более высокая сумма — $5,5 млрд.

В числе провайдеров ЦОД, обслуживающих CoreWeave — Lincoln, Chirisa, Flexential, TierPoint, Digital Realty, Switch, DataBank, Galaxy Digital и Core Scientific. Две последние компании модернизируют бывшие криптомайнинговые дата-центры под ИИ-задачи.

Венчурные капиталисты пока не боятся возможного финансового «пузыря», связанного с ИИ-технологиями, поэтому вливают миллиарды долларов в новые ИИ ЦОД. Так, австралийская финансовая компания Macquarie сообщила о намерении вложить $5 млрд в проекты американского оператора дата-центров Applied Digital, сообщает The Register.

Техасский оператор работает на рынке ИИ и HPC относительно недавно, но это не мешает ему на равных соперничать с сильными конкурентами с более богатой историей. Во многом история компания напоминает путь CoreWeave, вышедшей на рынок HPC-объектов приблизительно в 2022 году и свернувшей бизнес по майнингу криптовалют.

Applied Digital, как и CoreWeave и Lambda Labs, предлагает услуги ЦОД и облачные сервисы на базе ускорителей NVIDIA. Австралийские инвестиции, в том числе в ходе начального раунда финансирования в объёме $900 млн, позволят компании продолжить работу над кампусом Ellendale High Performance Computing в Северной Дакоте мощностью 100 МВт (до 400 МВт в перспективе), а также вернуть порядка $300 млн, ранее инвестированных в объект в виде акционерного капитала.

Источник изображений: Applied Digital

Кампус в Эллендейле (Ellendale) — лишь одна из площадок Applied Digital, в которые Macquarie готова вложить средства. В соответствии с новым соглашением, она получила преимущественное право участвовать в новых проектах, связанных с ИИ ЦОД в следующие 30 месяцев на сумму $4,1 млрд. В Applied Digital заявляют, что с сегодняшними ценами на строительство у компании будет значительная часть средств, необходимых для создания HPC-объектов мощностью более 2 ГВт, включая кампус в Эллендейле. Место, по-видимому, привлекательное для таких объектов — две неизвестных компании готовы потратить до $250 млрд на строительство в штате гигаваттных ИИ ЦОД.

Пока не сообщается, когда, где и сколько дата-центров Applied Digital в итоге построят, но, согласно пресс-релизу, объекты получат жидкостное охлаждение. Вероятнее всего, как и в Северной Дакоте, другие объекты получат ускорители NVIDIA. Не исключено даже использование 120-кВт GB200 NVL72. В сентябре NVIDIA вместе с другими инвесторами сама вложила в оператора $160 млн. Большая часть инвестиций, вероятно, вернётся в виде заказов на чипы и подписки AI Enterprise. Что касается Macquarie, она фактически выкупила себе 15 % в бизнесе Applied HPC, а оператор сохранил за собой 85 %.

$1,5 млрд обычно достаточно для создания ЦОД с 16 тыс. ускорителей уровня NVIDIA H100 для последующей сдачи в аренду. В течение четырёх лет это принесёт около $5,27 млрд выручки при благоприятных условиях. С учётом уровня окупаемости инвестиций нетрудно понять, почему многие инвесторы желают участвовать в подобных проектах.

Не мешает и высокий спрос на ускорители — иногда они используются в качестве залога при крупных кредитах. Так, в апреле 2024 года Macquarie помогла привлечь Lambda порядка $500 млн заёмного финансирования под залог ускорителей NVIDIA. Среди крупнейших бенефициаров таких сделок — CoreWeave, по данным Crunchbase, только в 2024 году получившая $9,9 млрд финансирования и заёмных средств. Деньги под залог ускорителей она брала ещё в 2023 году.